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DEPARTAMENTO PARA INVERSIÓN | RENTABILIDAD COMPROBABLE | 3.300 UF

¿Buscas una propiedad donde los números hablen por sí solos?

Este departamento cuenta con historial real de operación en Airbnb. Durante los últimos 12 meses registró $10.638.495 en ingresos brutos y $10.225.514 después de ajustes y tarifas de Airbnb, alcanzando 282 noches reservadas.

📊 NÚMEROS DE LA INVERSIÓN

💰 Precio de venta: 3.300 UF

Ingresos brutos Airbnb: $10.638.495 anuales
Rentabilidad bruta histórica: 7,9% anual aprox.
Ingresos después de ajustes y tarifas Airbnb: $10.225.514
Promedio mensual recibido: $852.000 aprox.
282 noches reservadas
Gastos comunes: $130.000 – $150.000 mensuales
Agua: $10.000 – $15.000 mensuales
Electricidad: $30.000 – $60.000 mensuales aprox.
Contribuciones: $30.000 mensuales aprox.
Cap Rate neto estimado: 5,6% anual

🏦 ¿Y SI INVIERTES UTILIZANDO FINANCIAMIENTO?

Veamos un escenario referencial:

Valor propiedad: 3.300 UF
Financiamiento: 80%
Pie: 660 UF
Crédito hipotecario: 2.640 UF
Tasa referencial: 3,9% anual
Plazo: 30 años

Dividendo estimado: $509.000 mensuales aprox., sin considerar seguros ni otros cargos bancarios.

¿Y EL FLUJO DE CAJA?

Utilizando el comportamiento histórico de los últimos 12 meses:

*Ingreso Airbnb promedio:* +$852.000
*Gastos operacionales estimados:* −$227.500
*Dividendo estimado:* −$509.000

🔥 FLUJO DE CAJA POSITIVO: +$115.500 MENSUALES APROX.

Bajo este escenario, *los ingresos históricos de la propiedad permitirían cubrir los gastos operacionales, pagar el dividendo hipotecario y todavía generar flujo de caja positivo.*

Y mientras recibes ese flujo, parte de cada dividendo amortiza la deuda, aumentando progresivamente tu patrimonio sobre la propiedad.

📈 EN RESUMEN

3.300 UF de valor de compra
7,9% de rentabilidad bruta histórica aprox.
5,6% de Cap Rate neto estimado
80% de financiamiento en el ejemplo
$509.000 de dividendo estimado
+$115.500 de flujo de caja mensual estimado

Una alternativa para inversionistas que buscan combinar rentabilidad, apalancamiento inmobiliario, flujo de caja e ingresos con historial demostrable.

📩 Solicita el informe de ingresos Airbnb, antecedentes de la propiedad y agenda tu visita.

Wingss Asesoría Inmobiliaria

Rentabilidad calculada sobre ingresos históricos. Financiamiento, tasa, dividendo, Cap Rate y flujo de caja corresponden a un ejercicio referencial. El dividendo no considera seguros ni otros cargos asociados al crédito. Financiamiento sujeto a evaluación bancaria. Los resultados históricos no garantizan rentabilidades futuras.